El Gobierno nacional anunció un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios, con un fondo de $2 billones destinado a financiar préstamos para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
El programa establece que los créditos deberán ofrecer una tasa máxima de UVA más 7,5% y tendrán un plazo mínimo de 15 años. El monto de cada préstamo, en tanto, podrá alcanzar hasta 150.000 UVA, equivalente a unos USD 200.000 según el valor de referencia utilizado en la presentación.
Los fondos provendrán del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES y llegarán a los bancos mediante depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA. Las entidades deberán utilizar ese dinero exclusivamente para otorgar créditos hipotecarios a personas humanas.
El mecanismo tendrá dos alternativas de fondeo para los bancos. Una será a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, mientras que la segunda tendrá un plazo de cinco años y una tasa mínima de UVA más 4,5%.
Cada licitación movilizará $200.000 millones y ningún banco podrá quedarse con más del 20% del monto ofrecido. Una vez recibido el dinero, las entidades tendrán 90 días corridos para transformarlo en nuevos préstamos hipotecarios.
La primera licitación está prevista para la próxima semana. El objetivo oficial es ampliar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, generar mayor actividad en la construcción.
El Ministerio de Economía presentó además un ejemplo para mostrar cómo funcionaría el esquema. Para una propiedad valuada en USD 106.667, el crédito sería de USD 80.000, equivalente al 75% del valor del inmueble. Con una financiación a 25 años y una tasa de UVA más 7%, la cuota inicial estimada sería de $865.098.
Ese valor no representa una cuota fija durante los 25 años. Al tratarse de un crédito ajustado por UVA, el capital y las cuotas evolucionarán según el comportamiento de esa unidad, vinculada a la inflación.
Para acceder al crédito del ejemplo, Economía calculó que el grupo familiar debería contar con un ingreso neto mensual de $3.460.391, considerando que la cuota no supere el 25% de los ingresos. Bajo ese criterio, una pareja con ingresos cercanos a $1,7 millones de bolsillo por integrante podría alcanzar el financiamiento planteado por el Gobierno.
